1 月 摘 要

虎年开年首月，法拍房走势怎样？降准、降息后是否为购房者带来更多利好？据了解，继去年12月央行宣布降准，下调0.5个百分点，释放资金约1.2万亿后，今年1月17日，央行再次发布公告称“为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。”相关人士透露，随着政策调整释放积极信号，开年银行贷款额度充足，放款速度有望进一步提速，对购房者利好明显。

据聚安统计数据显示，1月北京法拍房上拍量持续居高不下，上拍672套，同比上涨7%；成交总额破15亿元，成交面积近6万㎡；均价为5.09万/㎡，环比增长18.93%。

北京市法拍房成交总价图

图2：1月，北京法拍房成交总价15.11亿元，环比下降28.5%；成交面积近60000㎡，1月环比下降近25%，由于临近春节长假，挂牌量放缓，这对竞拍热情及成交量产生了一定影响。

北京法拍房各月成交率图

图3：1月，北京法拍房上拍量居高不下，在数据中表现较为优秀，上拍672套；成交183套，成交率为27.23 %，较上月有所下降。

北京法拍房成交热度图

图4：1月，北京法拍房参拍人数为1045人，环比下降42.27%；套均参拍人数为5.71人，环比上升1.06%。这主要由于春节假期挂牌量减少，导致套均竞争压力进一步增大。

北京法拍房各区成交均价对比图

图5：1月，北京西城区法拍房以9.43万元/㎡成交均价领跑各区，东城区以8.83万元/㎡成交均价落后于西城区，其次为海淀区、朝阳区和丰台区；而城六区外的房山区、延庆区和密云区成交均价保持较低水平，房山区为1.81万元/㎡，密云区仅为1.14万元/㎡，价格优势较为显著，且随着城市化进程加快及北京的发展，这些地区也不乏为购房的较好选择。

北京法拍房各区成交总价图

图6：1月，北京朝阳区法拍房以5.31亿元成交总价位列各区榜首，通州区以2.95亿元成交总价居于第二，而在成交面积方面则恰好相反，通州区以超2.4万㎡的成交面积夺冠，朝阳则次之；此外，城六区中石景山区成交总价与成交面积均较低，位列全市区后几名。

北京法拍房成交率走势图

图7：1月，北京法拍房上拍量前三名分别是朝阳区、房山区与通州区，202套、69套和63套；成交率最高的为怀柔区为57.14%，其次是顺义区为45.45%、海淀区37.20%；各区中除平谷区出现未成交情况外，延庆区成交率最低为1.11%。

图10：1月，北京法拍房一拍成交占比75.96%；二拍成交占比20.76%。虽然对比而言二拍价格优势更大，但一拍房源更加丰富，意向明确购房者一定要抓住一拍购房机会，低于市场价10%-30%的价格优惠力度仍较为可观。

北京市法拍房成交面积图

图12：1月，北京市法拍房成交面积区间在120-200㎡的房源为54套，位列第一；成交面积在50-90㎡的房源49套，位列第二；200㎡以上及90-120㎡的房源次之。从成交面积看，购房者对拥有更大活动空间的房源更加看重，3-4居的改善房较受欢迎，与此同时小平米的温馨型住房热度也居高不下。

北京市法拍房成交量价格区间图

图12：1月，北京法拍房成交价格区间在100万-300万的房源占比仍然最高，成交52套，占比28.42%；其次为成交价格在500万-1000万的房源，为48套，占比26.23%；成交价格在100万以下的房源成交最少，仅4套。

总 结

2022年1月，北京法拍房上拍672套，仍保持较高上拍量；平均折扣率7.5折，仍保持较优惠水平；参拍人数1045，套均竞拍仍较为激烈，整体看来，1月北京法拍房市场整体稳中向好。

而随着2022年央行“降准”、“降息”的落实，及强调保持银行或金融系统流动性充裕的相关指示，对楼市回暖将产生进一步积极影响，与此同时，在法拍房购房贷款等方面也将产生一定积极作用。随着春节假期的结束，楼市回暖影响，2月法拍房已经呈现出更多区域的户型、房源、价格的选择，预计将迎来更多人的关注，有意向购房者要尽早进行房源选择。